酒井会長 池袋8億ビル仕入れ案件

最終更新：2026-04-24（案件受領決定日）

Tier / ステータス

• Tier A — 並走（週2-3回触る）
• 状態: 🆕 4/24受領確定・ソーシング開始
• 報酬見込: 約2,400万円（仲介3%）
• 期限: 本日返信・1週間以内に候補リスト第1弾（〜5/1）

買主要件

項目	条件
買主	酒井会長（リスク管理下・信頼度D・書面化必須）
使用目的	自社ビル用
予算	8億円以内
立地	池袋駅徒歩10分程・大塚駅可
規模	ビル1棟（建物600㎡以上）or ビル用地（200㎡以上）
状態	なるべく空室希望

ソースルート

• 桐生ルート（池袋エリアの桐生物件を照会）
• 岩井ルート（池袋エリアのビル/用地情報を照会）
• マーケット調査（池袋駅/大塚駅徒歩10分圏・8億以下・600㎡以上）

リスク管理（必須）

1. 入金スキームは事前書面化・先払い型は拒否

2. 情報開示は段階的 — NDAなし=エリア・概要のみ／NDA締結後=詳細開示

3. 中間金・前金条件を必要に応じて入れる

4. 3週間引っ張り不払いの前例あり（近藤案件）

5. 録音・LINE・メールは全て保存

6. ゴーラ物件=藤木工業の突合は別軸で継続・混線禁止

ボール

• 🟡 柿澤 → 酒井会長：本日中に受領＋探索開始の返信
• 🟡 柿澤 → 桐生/岩井：池袋エリア照会
• ⚪ 候補3-5件リストアップ → 酒井会長にエリアマップ＋概要のみ送付

次の一手（今日）

1. 🔴 受領返信を酒井会長LINEに送る（定型文は 返信ドラフト.md）

2. 桐生・岩井に池袋エリア照会LINEを送る

3. NDA雛形を 09_テンプレート/ から準備

タイムライン

• 2026-04-24 07:39 — 酒井会長LINE着信「池袋駅10分/8億以内/ビル1棟or用地/600平米以上/自社ビル用・空室希望」
• 2026-04-24 — 柿澤「受ける」判断・pending_actions.md P7 に記録
• 2026-04-24 — pHoenix 案件化・この状況.md作成

関連案件（並行進行）

• 酒井 倉庫用地探索（4/1〜）: 5,000坪以上・5〜10億・全国可
• /04_案件/アクティブ/酒井_倉庫用地探索/状況.md
• 報告窓口は柿澤1人だが、両案件は別管理（スペック異なるため混ぜない）
• ソース照会（桐生・岩井・陣野）は両案件まとめて行う

関連ファイル

• 返信ドラフト.md — 受領返信の定型文
• 概要.md — 買主ニーズの詳細
• 書類/ — NDA・中間金合意書等（順次追加）