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最終更新 2026-04-24
酒井会長 倉庫用地探索案件（5,000坪以上・5〜10億）
最終更新：2026-04-24（LINEログ精査・マッチング状況再発見）
Tier / ステータス
- Tier A — 並走
- 状態: 🟡 継続中・マッチング候補1件進行中（厚木物流用地）だが価格未確認で停止
- 報酬見込: 約1,500〜3,000万円（仲介3%・5〜10億×3%）
- 依頼日: 2026-03-26
- 経過日数: 29日
買主要件（LINE 3/26 18:03 完全版）
| 項目 | 条件 |
|---|---|
| 買主 | 酒井 覚（大宝建設株式会社・名古屋市中川区） |
| 背景 | 「大手不動産屋の知合い代表のお客様」の代理購入（酒井は仲介者ポジション） |
| 用途 | 倉庫・物流用地 |
| 面積 | 5,000坪以上 |
| 前面道路 | 幅員12m以上 |
| 坪単価 | 10〜20万円 |
| 総額 | 5〜10億円 |
| 特記 | 40フィートコンテナトレーラーおよび大型トラックの通行スムーズ可 |
| 高速IC距離 | 現時点で具体的な制限なし |
| エリア優先順位 | 「とくにありません」 |
希望エリア（13都市圏・具体的都市名）
| 都道府県 | 具体的エリア |
|---|---|
| 東京 | 八王子・府中・江東区・江戸川区 |
| 神奈川 | 厚木・伊勢原・相模原・橋本・戸塚・川崎・東扇島・浮島・港北・瀬谷・座間・綾瀬・保土ヶ谷・新杉田付近 |
| 千葉 | 浦安・市川・船橋・松戸・柏・流山・四街道・習志野・野田 |
| 埼玉 | 浦和・三郷・三芳・草加・所沢・加須・久喜・岩槻・蓮田・羽生・上尾・日高・入間・坂戸・川島 |
| 茨木 | 守谷 |
| 名古屋 | 弥富・東海・飛島・愛西・大府・大高・春日井・小牧・一宮・豊田周辺 |
| 京都 | 八幡・京田辺・田辺西・城陽・久御山・長岡京・巨椋池 |
| 大阪 | 摂津・交野・枚方・間門・東大阪・松原・藤井寺・南港・堺・茨木 |
| 兵庫 | 伊丹・尼崎・武庫川・鳴尾浜・神戸・西淀川・西宮・川西・神戸西・三宮 |
| 岡山 | 早島・水島 |
| 広島 | 広島港付近 |
| 福岡・佐賀 | 博多空港付近・須恵町・福岡IC付近・筑紫野・大宰府・鳥栖・甘木・久留米 |
🔴 マッチング状況（要アクション）
① 厚木物流センター用地（桐生経由）◆最有力候補・90%適合
- 所在地: 神奈川県厚木市岡津古久字廣町（酒井希望エリア「神奈川・厚木」ヒット）
- 面積: 13,869坪（有効地6,279坪・条件クリア）
- 特性: 物流効率化法適用・市街化調整区域内
- 価格: 未確認（桐生から4/5受領後19日間価格情報なし）
- 🔴 ボール: 柿澤 → 桐生に価格・売主情報催促
- 対応: 価格判明後、酒井に「マッチング候補あり」として概要レベル通知（NDA前）
② 印西物流用地（陣野情報）◆要再照会
- 4/1時点で「条件合致確認中」と記録
- 現状：陣野への再照会未実施・23日間停止
- 🔴 ボール: 柿澤 → 陣野に印西物流用地の現況確認
③ 柏市中新宿土地（桐生）— 予算オーバーで提示困難
- 6,438坪・14億円・公拡法先買い対象
- 酒井予算10億までを大きく超える → 提示困難
④ 稲敷トマト農園（桐生）— 用途不適合で除外
- 16万㎡・12億・補助金19.5億返還リスク・農地
- 倉庫転用不可 → 除外
リスク管理
- 岩井の評価（4/1通話）: 酒井との取引中止推奨。信用度低下傾向
- 柿澤判断: 継続だが書面化・先払い禁止・中間金条件で対応
- 3週間引っ張り不払い実績あり（近藤案件）
- 情報開示は段階的（NDAなし=エリア・概要のみ／NDA後=詳細）
- 録音・LINE・メール保存継続
関連人物
- 田村ほの（pHoenix COO）: 売り物件探索担当（4/1時点設定）
- 桐生尚夫（株式会社レイド）: 厚木物流用地の元付
- 陣野到: 印西物流用地情報提供者
- 岩井知之: 探索中止推奨派
- 「滝沢」＝柿澤陸人本人の誤称（酒井会長が名前を誤って覚えているだけ。別人物ではない）
LINEタイムライン
- 2026-03-26 18:01 酒井 → 倉庫用地依頼（希望エリア詳細列挙・5,000坪・10-20万/坪）
- 2026-03-26 19:14 柿澤 → 受領・探索開始返信
- 2026-03-26 以降 → 柿澤からマッチング候補報告なし
- 2026-04-05 → 桐生から厚木物流用地情報受領（価格未確認）
- 2026-04-05〜24 → 桐生への価格催促なし・酒井への進捗報告なし
- 2026-04-17 17:47 酒井 → 「滝沢君元気ですか、店オープン21日に控えバタバタ」（※「滝沢」は柿澤の誤称・別人ではない・世間話）
- 2026-04-24 07:39 酒井 → 新規池袋8億ビル仕入依頼（別案件化）
次の一手（優先順）
1. 🔴 本日中 — 桐生に厚木物流用地の価格・売主情報を催促（返信ドラフト準備済）
2. 🔴 本日中 — 陣野に印西物流用地の現況確認
3. 🔴 桐生回答後 — 酒井に「マッチング候補あり」として厚木物流の概要（面積・立地レベル）を報告
4. 🟡 今週 — 田村ほのとの役割分担再確認・他エリア（千葉・埼玉・大阪など）もサーチ継続
関連ファイル
物件探索条件.md（4/1田村ほの作成・簡略版）— 要刷新酒井 免許.pdf（免許情報）- 関連案件:
04_案件/アクティブ/酒井_池袋ビル仕入/状況.md（並行） - 関連案件:
04_案件/パイプライン/桐生マッチング待ち/厚木物流センター用地_桐生/