稲敷トマト農園 12億円（OSMICグループ・稲敷農場）

基本情報（PDF精読済・2026-04-20）

• 物件名: OSMICトマト生産農場 稲敷農場
• 所有会社: 株式会社OSMICホールディングス（オスミック）
• 関連子会社:
• オスミックアグリ茨城
• オスミックアグリ稲敷
• オスミックファーム稲敷
• 所在地: 茨城県稲敷市（稲敷エリア）
• 立地: 圏央道 稲敷東インターチェンジ目前（広域交通ネットワーク上の高ポテンシャル地）
• 紹介元: 桐生 尚夫（株式会社レイド）
• 商流: 全て売り直（弊社元付）
• 受領日: 2026-04-19 11:45 LINE

規模（PDFで正確に判明・LINEは桁違いだった）

項目	値
総所有面積	165,604㎡（約16万5千㎡＝約5万坪）※LINEの「16,000㎡」は桁違い
うち宅地	3,387㎡
総栽培面積	50,400㎡（約1.5万坪）
栽培施設	8連棟ハウス（4,032㎡）× 9棟＋7連棟ハウス（3,528㎡）× 4棟
集出荷貯蔵施設	2棟
総栽培槽数	35,000槽（8連棟2,800槽×9＋7連棟2,450槽×4）

資産価値

項目	金額
簿価資産額 合計	3,328,837,157円（約33.3億円）
├ 土地	445,407,315円
├ 建物	313,325,148円
├ 構造物	2,052,171,727円
├ 附属設備	379,490,713円
├ 農業用設備	126,847,564円
└ その他	11,594,690円
事業費（含土地取得費）	5,130,054,667円（約51.3億円）
補助金取得額	1,952,650,000円（約19.5億円）⚠️
総事業費	7,082,704,667円（約70.8億円）

売買条件

• 売買価格: 12億円
• 空渡し: 済
• 確測実施: 済
• 参考プラン: あり
• 決済: 🔴 連件登記決済（2026年5月末） — 実質タイムリミット1ヶ月
• 現地視察: ⚠️ 元売主居住中のため不可（外観のみ）
• 代表交代: 実施済
• 内覧可能: 事前調整要

🔴🔴 重要リスク：補助金返還義務

• 取得補助金 19.5億円（おそらく農業競争力強化支援事業等）
• 一般に補助金は処分制限期間内の売却・用途変更で返還義務が発生
• 処分制限期間: 農業用施設で概ね7〜17年（個別判定必要）
• 買主が補助金目的外使用と判定されると、国から返還請求を受けるリスク
• → 買主選定前に必ず関東農政局・茨城県農政部に事前照会すること

想定買主シナリオ

A. 農業継続シナリオ（補助金リスク最小）

• 既存農業法人の事業拡大先
• OSMIC子会社を事業承継する形でM&A
• 栽培ノウハウ含めた事業譲渡

B. DC／蓄電所転用シナリオ（桐生LINE言及）

• 残地の一部転用（栽培中のハウス以外）
• 🔴 補助金返還リスク要精査
• 圏央道稲敷東IC目前の好立地はDC／蓄電所にも適する

C. 農業用途継続 + 付加価値向上

• トマト以外の高付加価値作物（いちご・葉物野菜）への転換
• 先進農業法人＋観光農園ハイブリッド

逆算：割安度

• 簿価33.3億 vs 売出12億 → 約64%ディスカウント
• 総事業費70.8億 vs 売出12億 → 約83%ディスカウント
• → 典型的な事業継続困難→処分型案件
• 補助金返還義務の負担を誰が引き受けるかが論点

次の一手

1. 🔴🔴 桐生に緊急照会（今週中）：

• ①売主（OSMICホールディングス or 関連子会社）の売却理由
• ②補助金取得の内訳と処分制限期間
• ③補助金返還義務の引継ぎ条件
• ④連件登記決済5月末の期限意味（売主側の資金繰り？）
• ⑤商談申込書の宛先

2. 🔴 事前行政照会：関東農政局 or 茨城県農政部に補助金処分制限の内容を確認

3. 買主候補：

• トマト農業継続前提：OSMICの同業（カゴメ等）・大型農業法人
• 桐生がDC事業得意 → データセンター事業者（NTT・さくら・Equinix）への打診可

4. リスク共有：

• Tsuneda・Iwai等の事業者向けに事業規模ベースの簡易DD共有

5. 時間軸：

• 5月末決済を目指すなら4月末までに買主仮決定・5月DD・5月末決済
• 現実的には決済時期延長交渉を前提に進める

タイムライン

• 2026-04-19 11:45 桐生「稲敷売りトマト農園12億円案件」LINE受領
• 2026-04-19 11:45 桐生追加情報：空渡し・確測済・連件登記決済5月末・現地視察不可
• 2026-04-20 桐生まとめ御礼

資料

• 書類/物件資料.pdf（3ページ：OSMICHD公式資料・稲敷農場資産概要）