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最終更新 2026-04-04
M. 千葉店（ソープランド） — 状況
最終更新：2026-04-02
サマリー
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 状態 | 🟡 買主打診中・CA待ち |
| 種別 | ソープランド法人売買 |
| 店舗名 | M. 千葉店 |
| 所在地 | 千葉県・栄町 |
| 法人売買価格（仕入れ） | 2億円 |
| 想定売値 | 2.5億円（柿澤＋中川で利益を乗せる） |
| 建物賃料 | 月額200万円 |
| pHoenix報酬 | 売値−仕入れ値の利益から分配（未確定） |
| 情報源 | 友達 |
| 買主ルート | 友達の先輩（別口で買主をつけられる） |
| ブロッカー | CA締結前のため詳細開示不可 / PL未着 |
月別実績（2025年）
| 月 | 売上 | 入客数 |
|---|---|---|
| 8月 | 26,685,088円 | 3,091人 |
| 9月 | 24,098,160円 | 2,835人 |
| 10月 | 24,176,804円 | 2,856人 |
| 11月 | 24,664,644円 | 2,909人 |
| 12月 | 29,785,020円 | 3,270人 |
簡易分析
- 月商平均: 約2,580万円（年商推定 約3.1億円）
- 入客平均: 約2,992人/月
- 建物賃料比率: 月商の約7.7%
- 法人売買2億 ÷ 年商3.1億 = 約0.65倍 — 比較的割安に見えるが、PLが不明
価格戦略（4/2 友達通話で確定）
- 仕入れ値2億は先輩に伝えない
- 売上データは開示可だが、賃料200万・2億の記載は消す
- CA＋商談申込書を買主に書いてもらい、買主情報確認後に詳細開示
確認すべき情報
1. 🔴 直近の損益計算書（PL） — 営業利益ベースでの妥当性判断
2. 🔴 風営法の許可状況・届出
3. 🔴 売却理由
4. 従業員数・雇用形態
5. 建物の賃貸借契約の残存期間
6. 商流（誰が売主側窓口か）
4/4 文字起こしからの更新
千葉は丸ごと購入可能（4/4 18:00 柿澤×中川）
- 吉原と異なり、千葉は経営権含め丸ごと購入可能
- 価格：2.5億円（仕入れ値2億＋5,000万上乗せ）→ 売値2.5億に変更（4/4確定）
- 利益目標：5,000万を柿澤・中川で分配
- 吉原よりシンプルで話が進めやすい
買主への提示方針（4/4 18:00）
- 2.5億で提示（仕入れ値2億は非開示）
- 売上データは開示可だが、賃料200万・2億の記載は消す
- CA巻いてから or 契約進んでいる段階で詳細横渡し
- 「千葉・栄の社会長（坂井）」として場所を伝える
中川が先輩に連絡済み（4/4 18:12）
- さっき連絡来てたとのこと → 先輩ルートで買主探索が動き出している
情報共有状況（4/4 LINE）
- 中川→柿澤（個人LINE）で情報入手
- 柿澤→陣野（個人LINE）に共有済み：「千葉のソープはここまでしか情報が取れません。CA＋商談申込書が必要。売却額は2.5億」
- ※プロジェクト推進チームLINEには未共有
次のアクション
1. 👉 中川経由で先輩ルートの買主探索結果を待つ
2. 吉原と千葉、話になりそうな方を優先して進める
3. CA・商談申込書のテンプレートを準備
4. PL到着後 → 営業利益ベースで精査